住宅積立通帳、開設前に知っておくべきこと

加入期間と預置金は別の条件

住宅優先分譲スコアの「加入期間」項目は、通帳をどれだけ長く持っていたかだけを見ます。しかし実際に最優先資格を得るには、地域・面積別に定められた預置金基準を満たす必要があります。加入して10年経っていても預置金が基準に届かなければ最優先にはなりません。毎月少しずつでも入れて預置金基準を満たしておくことが、加入期間を積むのと同じくらい重要です。

納入額を増やしてもスコアは上がらない

住宅優先分譲スコア制度では納入回数や金額はスコアに入りません。加入期間(最大17点)のみ反映されるため、余裕資金があるからと一度に多く入れるより、預置金基準を満たす範囲で維持し、余ったお金は他の貯蓄手段に置く方が効率的です。

• 預置金基準を満たすことが最優先
• 加入期間は毎月続けているだけで積み上がる
• 余裕資金は積立・定期預金など利息がつく場所に別途

優先スコア制と抽選制が並行して回る

供給戸数の一部はスコアの高い順に、一部は抽選で割り当てられます。スコアが低くても抽選枠には引き続き挑戦できます。特に新婚夫婦・多子世帯・生涯初めてのような特別供給は別途の要件と戸数があり、一般供給のスコアと競合しないことが多いです。

融資計画も事前に見ておく

当選後は契約金・中途金・残金を調達する方法が必要です。中途金融資や残金融資は所得と既存負債によって限度額が決まるため、住宅分譲を準備する段階でDSRをあらかじめ見積もっておくと、当選後の資金計画がずっと楽になります。