청약통장, 만들기 전에 알아야 할 것

가입기간과 예치금은 다른 조건이다

청약 가점의 '가입기간' 항목은 통장을 얼마나 오래 갖고 있었는지만 봅니다. 하지만 실제로 1순위 청약 자격을 얻으려면 지역별·평형별로 정해진 예치금 기준을 채워야 합니다. 가입한 지 10년이 됐어도 예치금이 기준에 못 미치면 1순위가 안 됩니다. 매달 조금씩이라도 넣어 예치금 기준을 채워 두는 것이 가입기간을 쌓는 것만큼 중요합니다.

납입액을 늘린다고 점수가 오르지 않는다

청약 가점제에서 납입 횟수나 금액은 점수에 들어가지 않습니다. 가입기간(최대 17점)만 반영되므로, 여윳돈이 있다고 한 번에 많이 넣기보다는 예치금 기준을 채우는 선에서 꾸준히 유지하고 남는 돈은 다른 저축 수단에 두는 것이 효율적입니다.

• 예치금 기준을 채우는 것이 최우선
• 가입기간은 매달 꾸준히 유지만 하면 쌓인다
• 여윳돈은 적금·예금 등 이자가 붙는 곳에 별도로

가점제와 추첨제가 같이 돌아간다

공급 물량의 일부는 가점 높은 순으로, 일부는 추첨으로 배정됩니다. 가점이 낮더라도 추첨제 물량에는 여전히 도전할 수 있습니다. 특히 신혼부부·다자녀·생애최초 같은 특별공급은 별도 요건과 물량이 있어 일반공급 가점과 경쟁하지 않는 경우가 많습니다.

대출 계획도 미리 봐야 한다

당첨된 뒤에는 계약금·중도금·잔금을 조달할 방법이 필요합니다. 중도금 대출이나 잔금 대출은 소득과 기존 부채에 따라 한도가 정해지므로, 청약을 준비하는 단계에서 DSR을 미리 가늠해 보면 당첨 이후 자금 계획이 훨씬 수월해집니다.